645 11E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 79,4 m² · constr. 1973 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 142 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900866866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
29073900866866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 203 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 240 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 527 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 805 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 243 979 $ Poids 74 % |
| 4 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 29 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 758 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 492 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 756 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 219 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 192 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 226 $ Poids 48 % |
| 11 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 824 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.