640 11E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 172,3 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900867680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
29073900867680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 917 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 336 $ Poids 63 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 557 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 326 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 458 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 744 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 189 390 $ Poids 53 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 741 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 333 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 822 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 204 187 $ Poids 47 % |
| 8 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 320 931 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 366 089 $ Poids 44 % |
| 10 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 988 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 260 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 538 $ Poids 32 % |
| 12 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 778 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 207 288 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.