845 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 115,4 m² · constr. 1945 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900870452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
29073900870452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 332 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 210 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 229 012 $ Poids 79 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 55 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 137 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 382 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 381 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 332 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 161 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 741 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 135 996 $ Poids 66 % |
| 9 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 534 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 362 $ Poids 64 % |
| 12 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 963 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.