835-837 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 190,3 m² · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900870624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3481096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
29073900870624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 194 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 673 $ Poids 78 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 629 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 183 407 $ Poids 43 % |
| 4 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 725 $ Poids 42 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 096 $ Poids 39 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 563 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 249 822 $ Poids 38 % |
| 7 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 494 492 $ Poids 36 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 797 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 196 089 $ Poids 32 % |
| 9 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 754 $ Poids 28 % |
| 10 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 289 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 196 $ Poids 27 % |
| 11 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 306 363 $ Poids 26 % |
| 12 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 436 376 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.