840 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 192,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900870791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
29073900870791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 202 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 340 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 981 $ Poids 54 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 420 074 $ Poids 43 % |
| 4 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 627 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 195 046 $ Poids 40 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 778 $ Poids 37 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 543 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 268 065 $ Poids 36 % |
| 7 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 343 $ Poids 35 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 796 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 210 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 318 $ Poids 30 % |
| 10 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 297 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 090 $ Poids 26 % |
| 11 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 206 $ Poids 24 % |
| 12 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 470 726 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.