825-829 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 252,1 m² · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900870806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
29073900870806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 719 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 531 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 437 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 228 $ Poids 42 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 414 $ Poids 32 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 284 819 $ Poids 26 % |
| 5 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 654 $ Poids 26 % |
| 6 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 878 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 952 006 $ Poids 21 % |
| 7 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −64 354 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 870 $ Poids 15 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 333 242 $ Poids 13 % |
| 9 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 878 $ Poids 13 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 313 689 $ Poids 8 % |
| 11 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 407 $ Poids 8 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 356 771 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.