1680-1682 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 230,7 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900871852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
29073900871852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 254 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 365 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 444 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 983 $ Poids 44 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 027 $ Poids 42 % |
| 4 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 769 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 506 959 $ Poids 42 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 285 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 679 $ Poids 27 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 332 459 $ Poids 21 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 440 $ Poids 18 % |
| 9 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 942 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 950 $ Poids 17 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 405 576 $ Poids 13 % |
| 11 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 045 $ Poids 13 % |
| 12 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 302 274 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.