1625 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 117,7 m² · constr. 1964 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900871987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
29073900871987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 32 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 222 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 232 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 209 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 146 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 352 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 675 $ Poids 75 % |
| 5 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 659 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 151 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 410 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 222 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +775 $ | 178 127 $ Poids 67 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 915 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 338 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 822 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 254 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 419 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 208 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 207 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 487 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 383 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.