685 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 166,7 m² · constr. 1935 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900875763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
29073900875763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 352 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 286 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 574 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 955 $ Poids 61 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 962 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 339 389 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 679 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 178 728 $ Poids 56 % |
| 5 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 323 371 $ Poids 53 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 866 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 703 $ Poids 53 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 276 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 401 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 788 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 227 871 $ Poids 50 % |
| 10 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 594 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 380 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 625 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 183 766 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.