1355 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 152,5 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900875780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
29073900875780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 328 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 296 923 $ Poids 78 % |
| 2 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 179 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 333 225 $ Poids 71 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 440 377 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 674 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 185 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 563 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 171 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 767 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 236 672 $ Poids 52 % |
| 8 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 724 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 162 184 $ Poids 51 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 288 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 517 $ Poids 49 % |
| 11 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 223 888 $ Poids 48 % |
| 12 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 337 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 230 278 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.