635 11E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 180,2 m² · constr. 1967 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900876018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
29073900876018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 908 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 521 $ Poids 65 % |
| 2 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 721 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 350 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 480 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 703 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 198 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 519 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 342 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 337 355 $ Poids 42 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 784 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 948 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 272 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 844 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 477 $ Poids 31 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 237 $ Poids 31 % |
| 12 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 738 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 216 082 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.