650 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 104,6 m² · constr. 1945 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 101 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900876135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
29073900876135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 307 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 200 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 406 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 333 $ Poids 89 % |
| 4 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 954 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 45 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +284 $ | 63 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 307 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 153 887 $ Poids 75 % |
| 8 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 363 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 431 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 15 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 225 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 695 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 297 280 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.