625 11E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 176,6 m² · constr. 1961 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900876199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
29073900876199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 882 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 463 567 $ Poids 57 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 119 $ Poids 56 % |
| 4 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 742 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 336 992 $ Poids 53 % |
| 5 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 527 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 330 826 $ Poids 52 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 696 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 191 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 324 973 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 772 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 206 567 $ Poids 45 % |
| 9 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 950 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 372 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, 20ème rue, Saint-Georges 2024-12-10 · 728 m · Vendu 159 000 $ (1 019 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 209 478 $ Poids 30 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 854 $ Poids 29 % |
| 12 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 767 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.