640 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 131,8 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900876246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
29073900876246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 818 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 841 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 148 954 $ Poids 72 % |
| 3 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 334 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 309 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 149 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 314 465 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 816 $ Poids 60 % |
| 8 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 691 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 147 241 $ Poids 59 % |
| 9 | 820, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 704 m · Vendu 202 500 $ (1 583 $/m²) 127,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 204 121 $ Poids 58 % |
| 10 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 935 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 745, 17ème rue, Saint-Georges 2025-04-11 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 405 $/m²) 135,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +950 $ | 213 833 $ Poids 55 % |
| 12 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 155 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.