630 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 102,7 m² · constr. 1944 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 117 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900876357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
29073900876357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 27 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 436 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 332 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 197 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 268 $ Poids 87 % |
| 5 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 341 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 520 $ Poids 83 % |
| 6 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 45 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 46 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 190 $ Poids 75 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 362 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 293 109 $ Poids 73 % |
| 11 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 332 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 151 732 $ Poids 73 % |
| 12 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 428 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.