645 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 98,7 m² · constr. 1944 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 150 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900876543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
29073900876543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 32 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 431 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 52 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 217 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 0 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 987 $ Poids 83 % |
| 5 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 298 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 193 496 $ Poids 83 % |
| 6 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 163 233 $ Poids 77 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 188 $ Poids 76 % |
| 10 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 469 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 170 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 323 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 287 328 $ Poids 76 % |
| 12 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 445 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 222 637 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.