635 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 112,7 m² · constr. 1944 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 151 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900876654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
29073900876654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 312 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 206 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 446 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 698 $ Poids 73 % |
| 6 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 312 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 158 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 425 612 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 934 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 242 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 15 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 375 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 820 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 225 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 673 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 077 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.