945 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 79,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900879162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
29073900879162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 461 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 251 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 759 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 790 $ Poids 71 % |
| 3 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 992 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 043 $ Poids 63 % |
| 4 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 282 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 429 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 847 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 033 $ Poids 56 % |
| 7 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 964 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 225 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 224 m · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 278 798 $ Poids 46 % |
| 10 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 201 532 $ Poids 39 % |
| 12 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 220 961 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.