880 Avenue CHAUDIERE · Saint-Georges
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 150,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900879828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
29073900879828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 706 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 394 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 777 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 659 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 322 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 321 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 856 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 195 674 $ Poids 52 % |
| 7 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 799 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 465 496 $ Poids 52 % |
| 8 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 865 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 335 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 322 $ Poids 48 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 835 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 11575, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-03-26 · 606 m · Vendu 239 000 $ (1 716 $/m²) 139,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 692 $ Poids 46 % |
| 12 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 658 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 695 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.