828-830 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 220,6 m² · constr. 1969 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 345 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900880013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
29073900880013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 228 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 226 $ Poids 63 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 709 $ Poids 42 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 459 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 901 $ Poids 41 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 191 $ Poids 34 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 305 544 $ Poids 28 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 321 $ Poids 24 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 345 403 $ Poids 22 % |
| 9 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 324 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 444 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 429 570 $ Poids 15 % |
| 11 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 858 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −58 009 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 897 461 $ Poids 15 % |
| 12 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 321 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.