785 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 112 m² · constr. 1959 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900880927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
29073900880927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 356 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 221 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 738 $ Poids 80 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 297 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 380 $ Poids 78 % |
| 5 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 368 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 365 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 222 507 $ Poids 74 % |
| 7 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 356 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 170 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 187 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 139 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 282 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 615 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 543 $ Poids 69 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 728 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.