1785 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900881531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
29073900881531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 302 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 414 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 411 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 562 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 325 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 778 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 302 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 868 $ Poids 69 % |
| 11 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 068 $ Poids 69 % |
| 12 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 183 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 159 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.