745 16E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900882766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
29073900882766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 227 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 227 123 $ Poids 81 % |
| 2 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 577 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 147 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 323 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 143 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 208 $ Poids 74 % |
| 5 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 461 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 247 050 $ Poids 72 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 399 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 751 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 249 416 $ Poids 69 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 878 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 330 363 $ Poids 68 % |
| 9 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 174 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 235 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 792 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 277 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.