1548-1554 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 153,3 m² · constr. 1944 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900883746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
29073900883746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 157 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 286 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 135 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 846 $ Poids 66 % |
| 4 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 899 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 582 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −860 $ | 179 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 444 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 164 745 $ Poids 61 % |
| 7 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 599 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 228 430 $ Poids 58 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 848 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 592 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 156 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 277 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 829 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 204 $ Poids 50 % |
| 12 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 361 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 248 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.