1490 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 199,2 m² · constr. 1961 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900884241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
29073900884241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 502 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 356 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 482 $ Poids 57 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 504 $ Poids 51 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 939 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 322 $ Poids 44 % |
| 5 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 086 $ Poids 42 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 497 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 203 582 $ Poids 37 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 974 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 326 490 $ Poids 35 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 491 028 $ Poids 34 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 346 220 $ Poids 28 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 396 201 $ Poids 26 % |
| 11 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 585 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 656 $ Poids 24 % |
| 12 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 282 226 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.