645 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900885237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
29073900885237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 137 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 423 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 687 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 647 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 217 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 269 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 602 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 396 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 371 $ Poids 66 % |
| 9 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 468 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 288 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 591 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 89 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 64 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 607 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 235 131 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.