625 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 205,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900885429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
29073900885429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 677 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 393 753 $ Poids 63 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 983 $ Poids 52 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 870 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 729 $ Poids 52 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 860 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 325 $ Poids 51 % |
| 5 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 811 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 335 777 $ Poids 40 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 099 $ Poids 37 % |
| 7 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 532 204 $ Poids 36 % |
| 8 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 220 $ Poids 29 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 719 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 453 412 $ Poids 27 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 691 $ Poids 27 % |
| 11 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 738 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 449 093 $ Poids 18 % |
| 12 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 624 084 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.