1305-1309 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 105,4 m² · constr. 1945 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 119 200 $ -17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900886876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
29073900886876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 383 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 200 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 561 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 135 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +284 $ | 64 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 383 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 154 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 262 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 385 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 298 436 $ Poids 70 % |
| 11 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 186 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 33 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 169 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.