1040 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 190 m² · constr. 1900 · terrain 2 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,1 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900888197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
29073900888197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 706 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 868 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 429 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 449 $ Poids 57 % |
| 4 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 928 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 415 $ Poids 54 % |
| 5 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 639 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 273 966 $ Poids 42 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 731 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 183 248 $ Poids 40 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 298 584 $ Poids 39 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 866 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 066 $ Poids 37 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 765 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 183 023 $ Poids 33 % |
| 10 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 443 $ Poids 33 % |
| 11 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 742 $ Poids 30 % |
| 12 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 613 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.