480 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900888641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
29073900888641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 235 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 281 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 210 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 63 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 623 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 287 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 906 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 520 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 323 $ Poids 59 % |
| 11 | 665, 14e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +850 $ | 180 186 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 665 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 164 071 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.