765-767 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 200 m² · constr. 1957 · terrain 1 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 195 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900890399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
29073900890399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 376 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 350 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 919 $ Poids 58 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 438 $ Poids 50 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 822 $ Poids 41 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 282 $ Poids 39 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 452 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 200 565 $ Poids 37 % |
| 7 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 321 823 $ Poids 28 % |
| 8 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 596 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 376 $ Poids 25 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 650 $ Poids 24 % |
| 10 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 277 294 $ Poids 24 % |
| 11 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 389 947 $ Poids 23 % |
| 12 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 471 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 482 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.