770-772 20E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 154 m² · constr. 1945 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 130 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900890716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
29073900890716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 32 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 160 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 288 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 349 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 565 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 612 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 442 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 165 975 $ Poids 61 % |
| 9 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 146 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 157 962 $ Poids 55 % |
| 11 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 438 576 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.