740-742 18E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 189,2 m² · constr. 1950 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900891518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
29073900891518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
269 950 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 426 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 329 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 526 $ Poids 49 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 398 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 188 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 431 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 055 $ Poids 41 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 563 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 204 080 $ Poids 38 % |
| 8 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 320 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 066 $ Poids 34 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 455 914 $ Poids 33 % |
| 11 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +47 444 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 492 798 $ Poids 30 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 305 827 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.