725-727 17E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 191,4 m² · constr. 1949 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900892634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
29073900892634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 466 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 618 $ Poids 72 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 958 $ Poids 51 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 368 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 189 147 $ Poids 47 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 453 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 260 489 $ Poids 39 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 911 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 442 $ Poids 37 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 529 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 204 437 $ Poids 37 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 320 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 456 500 $ Poids 34 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 305 944 $ Poids 31 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 368 187 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.