1600-1602 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 118,3 m² · constr. 1978 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900893261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
29073900893261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 531 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 247 174 $ Poids 80 % |
| 3 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 390 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 157 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 710 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 525 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 858 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 363 018 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 335 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 262 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 189 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 630, 21e Rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 303 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 764 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 249 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.