640-642 16E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 158,6 m² · constr. 1950 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900894743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
29073900894743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 210 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 299 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 476 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 187 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 355 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 172 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 336 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 291 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 584 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 724 $ Poids 60 % |
| 7 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 445 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 877 $ Poids 57 % |
| 9 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 515 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 164 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 936 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 760 $ Poids 48 % |
| 12 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 849 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 790 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.