1489-1495 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 990 $/m² · 399,4 m² · constr. 1946 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900895866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3473289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
29073900895866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 865 m · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 810 $ Poids 42 % |
| 2 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 927 m · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 440 828 $ Poids 38 % |
| 3 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 478 678 $ Poids 17 % |
| 4 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 270 m · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 471 069 $ Poids 14 % |
| 5 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 517 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 696 617 $ Poids 12 % |
| 6 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +111 737 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 596 220 $ Poids 11 % |
| 7 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +70 838 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 478 199 $ Poids 10 % |
| 8 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 532 558 $ Poids 10 % |
| 9 | 11635, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 761 m · Vendu 112 500 $ (447 $/m²) 251,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 442 $ Poids 8 % |
| 10 | 240 à 270, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 788 m · Vendu 240 000 $ (983 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 7 % |
| 11 | 11615, 210-220, 2e Avenue, 116e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 734 m · Vendu 322 500 $ (1 335 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 461 835 $ Poids 6 % |
| 12 | 2545, 10e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ (133 $/m²) 427,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 60 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.