1315-1321 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 226,6 m² · constr. 1945 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900896065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3481196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
29073900896065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 787 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 462 $ Poids 57 % |
| 2 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 755 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 276 653 $ Poids 40 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 471 $ Poids 36 % |
| 5 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 804 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 296 $ Poids 36 % |
| 6 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 728 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 353 $ Poids 35 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 433 827 $ Poids 28 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 393 132 $ Poids 22 % |
| 9 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 298 431 $ Poids 18 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 329 537 $ Poids 13 % |
| 11 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 819 m · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 947 $ Poids 12 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 339 491 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.