525 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 73 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900896269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
29073900896269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 366 m · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 500 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 166 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 912 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 493 $ Poids 56 % |
| 4 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 818 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 178 934 $ Poids 55 % |
| 5 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 834 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 102 $ Poids 53 % |
| 6 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 725 $ Poids 46 % |
| 7 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 251 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 1060, 25e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (3 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 214 868 $ Poids 34 % |
| 9 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 358 $ Poids 33 % |
| 10 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 275 428 $ Poids 27 % |
| 11 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 812 $ Poids 26 % |
| 12 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 373 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.