485 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 96 m² · constr. 1957 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 147 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
29073900897007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 239 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 253 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 631 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 144 $ Poids 81 % |
| 4 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 204 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +3 687 $ | 64 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 488 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 204 227 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 497 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 863 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 211 968 $ Poids 70 % |
| 10 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 642 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 541 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.