500-502 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 157 m² · constr. 1945 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
29073900897114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 35 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 518 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 291 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1000 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 282 555 $ Poids 64 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 613 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 804 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 569 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 167 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 927 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 406 351 $ Poids 56 % |
| 7 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 908 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 347 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 715 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 453 $ Poids 53 % |
| 9 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 018 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 768 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 296 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 879 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 232 109 $ Poids 49 % |
| 12 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 735 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 159 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.