475 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 120 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
29073900897128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 504 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 210 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 647 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 304 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 221 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +3 687 $ | 66 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 275 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 686 $ Poids 78 % |
| 7 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 256 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 235 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 545-555, 13e rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 597 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 938 $ Poids 72 % |
| 9 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 709 $ Poids 71 % |
| 10 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 238 m · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 964 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 311 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 393 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.