480 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 182,8 m² · constr. 1953 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 117 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
29073900897245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 697 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 550 $ Poids 76 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 65 % |
| 3 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 909 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 454 400 $ Poids 62 % |
| 4 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 854 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 328 924 $ Poids 54 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 569 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 188 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 985 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 318 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 530 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 519 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 608 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 203 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 636 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 305 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 884 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 258 894 $ Poids 36 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 367 367 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.