440 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 111 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
29073900897366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 496 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 457 $ Poids 80 % |
| 3 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 654 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 224 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +5 106 $ | 69 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 496 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −775 $ | 167 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 256 386 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 977 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 264 m · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 244 486 $ Poids 68 % |
| 12 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 378 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.