495 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 119,8 m² · constr. 1943 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
29073900897500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 685 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 137 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 762 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 691 $ Poids 74 % |
| 3 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 458 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 475, 17e rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 345 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 369 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 434 $ Poids 64 % |
| 7 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 269 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 863 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 233 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 843 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 768 m · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 996 m · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 361 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 277 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.