420 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 169,9 m² · constr. 1961 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
29073900897618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 646 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 002 $ Poids 74 % |
| 2 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 862 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 455 426 $ Poids 68 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 942 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 318 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 453 $ Poids 60 % |
| 5 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 572 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 188 124 $ Poids 59 % |
| 6 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 566 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 324 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 597 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 202 859 $ Poids 56 % |
| 8 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 901 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 258 701 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 363 660 $ Poids 44 % |
| 10 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 853 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 376 543 $ Poids 40 % |
| 11 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 902 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 331 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 951 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 170 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.