425 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
29073900897864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 508 m · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 232 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 305 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 687 m · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 963 $ Poids 75 % |
| 5 | 645, 12e Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 256 m · Vendu 56 730 $ (575 $/m²) 98,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 257 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +5 673 $ | 69 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 221 $ Poids 73 % |
| 7 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 054 $ Poids 73 % |
| 8 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 195 $ Poids 71 % |
| 9 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 508 m · Vendu 155 000 $ (1 453 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 177 960 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, 14e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 385 m · Vendu 420 000 $ (3 955 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 476 945 $ Poids 69 % |
| 11 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 341 785 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.