405 13E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 56,9 m² · constr. 1946 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 71 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900897995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
29073900897995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 12 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 801 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 170 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 838 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 579 $ Poids 41 % |
| 3 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 437 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, rue Veilleux, Saint-Georges 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 877 $/m²) 50,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 112 796 $ Poids 19 % |
| 5 | 1200, 23e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 799 $/m²) 66,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 949 $ Poids 14 % |
| 6 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 429 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 230 369 $ Poids 5 % |
| 8 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 132 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 077 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 870, Rue 85e, Saint-Georges 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 914 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.