345 12E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 234,7 m² · constr. 1911 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900898657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
29073900898657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 714 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 322 154 $ Poids 57 % |
| 2 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 790 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 113 $ Poids 42 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 241 $ Poids 42 % |
| 4 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 523 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 302 651 $ Poids 35 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 977 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 850 $ Poids 33 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 644 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 511 456 $ Poids 26 % |
| 8 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 437 $ Poids 22 % |
| 9 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 859 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 303 278 $ Poids 22 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 284 $ Poids 21 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 758 $ Poids 13 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 344 980 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.