1238 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 156,5 m² · constr. 1900 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
900898855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
29073900898855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
267 450 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 908 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 267 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 635 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 678 $ Poids 67 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 620 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 164 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 789 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 389 044 $ Poids 61 % |
| 5 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 783 m · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 346 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 798 $ Poids 58 % |
| 7 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 614 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 165 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 580 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 11325, 3e Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 630 m · Vendu 259 900 $ (1 897 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 276 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 521 $ Poids 49 % |
| 11 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 878 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 161 $ Poids 48 % |
| 12 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 955 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 260 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.